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貴州資產(chǎn)評估方法選擇的需要考慮哪些因素？
發(fā)布時間：2023-08-26
在進行專業(yè)化的資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估師會受到多種因素的影響，其中資產(chǎn)評估方法這一核心環(huán)節(jié)也將受到影響。評估對象本身的情況、評估目的和資產(chǎn)評估師所掌握的數(shù)據(jù)資料是否充足、評估對象的價值類型等因素，都會影響到評估方法的選擇，進而影響到評估方法的合理性。為此，資產(chǎn)評估師應合理選擇評估方法，充分考慮各種因素對評估結(jié)果合理性的影響，確保評估結(jié)果科學合理。具體地說，資產(chǎn)評估師在選擇評估方法時，應注重以下幾個方面的因素，以確保評估結(jié)果的合理性：
一是要保證資產(chǎn)評估方法符合市場條件、評估目的、評估對象的價值類型和被評估單位的現(xiàn)狀等條件;
其中，評估目的是首要考慮因素，明確評估目的、完善目標導向是提高評估方法選擇的前提，也是資產(chǎn)評估師在選擇評估方法時首先要做的工作。同時，資產(chǎn)評估方法的選擇也會受到當時市場條件的影響和制約，這是因為不同的資產(chǎn)評估方法對市場條件本身的要求有所不同。資產(chǎn)評估機構(gòu)在實施資產(chǎn)評估實務時，應充分考慮到當時的市場條件因素和資產(chǎn)評估對象的不同特點，合理地選擇科學地反映被評估對象價值的評估方法。此外，被評估對象的價值類型因素在一定程度上也決定了對資產(chǎn)評估方法的選擇，不同的價值屬性和價值類型需要不同的資產(chǎn)評估方法，從而產(chǎn)生不同的評估結(jié)果。這幾種因素對資產(chǎn)評估方法的合理性也將產(chǎn)生更大的影響。
其次，資產(chǎn)評估方法的選擇還受評估對象類型等因素的影響。
資產(chǎn)評估中，不同資產(chǎn)類型所使用的資產(chǎn)評估方法有其重點和秩序。如是大型固定資產(chǎn)，如機械設備等，在進行資產(chǎn)評估時，如能獲得較充分、可靠的資料數(shù)據(jù)，則應采用成本法進行評估;如是無形資產(chǎn)，如能在評估時滿足收益法的基本原則和必要條件，則應首先選用收益法進行評估;而在較發(fā)達和成熟的市場條件下，由于比較容易獲得進行比較的參照物，一般優(yōu)先采用市場法進行評估。此外，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的評估資產(chǎn)，一般只能依靠成本法和途徑進行評估。
資產(chǎn)評估方法的選擇還受經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料齊全與否的影響。
資產(chǎn)評估實務中，還需要充分考慮可收集的數(shù)據(jù)資料和經(jīng)濟技術(shù)參考資料的全面性質(zhì)，以選擇評估方法。在運用收益法進行資產(chǎn)評估時，資產(chǎn)評估師需要對企業(yè)以前的歷史收益狀況和水平進行綜合分析，詳細了解企業(yè)所在行業(yè)的資金收益情況，并綜合分析企業(yè)目前的經(jīng)營狀況等可能影響未來預期收益的相關(guān)因素。除此之外，資產(chǎn)評估師在運用市場法評估資產(chǎn)時，還應對與該資產(chǎn)相似或可比較的相關(guān)交易情況進行分析。采用市場法進行資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估人員，應當確保具有三個或三個以上的市場參考資料，并且在沒有收集到完整的相關(guān)參考資料的情況下，無法使用市場法進行資產(chǎn)評估。
四是資產(chǎn)評估方法的綜合運用;
對不同的資產(chǎn)評估對象，資產(chǎn)評估師需要采用不同的資產(chǎn)評估方法進行評估。各種資產(chǎn)評估方法的綜合運用，可以從多個角度檢驗、分析資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。同時，運用多種評估方法，也可以幫助資產(chǎn)評估師及時發(fā)現(xiàn)評估過程中可能出現(xiàn)的偏差和問題，提高資產(chǎn)評估的質(zhì)量和效益。
五是資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性在很大程度上還與評估機構(gòu)能獨立、客觀、公正地開展評估活動密切相關(guān)。
評價是資產(chǎn)評估師圍繞被評估資產(chǎn)的可能價格進行評估和評價的相關(guān)活動和過程。資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)在評估活動中，對評估方法的選擇起著關(guān)鍵作用。與此同時，資產(chǎn)評估師在選擇資產(chǎn)評估方法時又具有很大的主觀性和人為判斷性，這使得資產(chǎn)評估活動存在人為操縱的可能性，最終影響資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。評估結(jié)果將在很大程度上直接關(guān)系到不同經(jīng)濟主體的經(jīng)濟利益，這就要求資產(chǎn)評估師在評估活動中要做到客觀公正、自主自治，加強自身風險管理和內(nèi)部控制，減少或杜絕客戶對評估活動的影響，加強資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德建設，提高評估結(jié)果的合理性。
六是評估人員的專業(yè)素質(zhì)也會對資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性產(chǎn)生重要影響。
隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估業(yè)務在數(shù)量和規(guī)模上也呈現(xiàn)出逐年增加的趨勢，評估對象也日益復雜化，評估范圍由原來的建筑物、機械設備、房地產(chǎn)、生產(chǎn)線、長期投資等實體評估向企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、實物期權(quán)、金融衍生工具等領(lǐng)域拓展，評估人員的評估對象范圍日益擴大。特別是在我國經(jīng)濟體制改革不斷深入，市場經(jīng)濟體制不斷完善的背景下，企業(yè)并購、金融創(chuàng)新、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)變動等活動日益增多，資產(chǎn)交易日益頻繁。這就導致了資產(chǎn)評估領(lǐng)域的不斷擴展，對資產(chǎn)評估方法和技術(shù)的要求也越來越高。
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