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什么是評估假設(shè)？
發(fā)布時(shí)間：2023-07-12
1、何為假設(shè)？
2008年出版的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告講解》一書第61頁載“由于認(rèn)識客體的無限變化和認(rèn)識主體有限能力的矛盾，人們不得不依據(jù)已掌握的數(shù)據(jù)資料對某一事物的某些特征或全部事實(shí)做出合乎邏輯的推斷。這種依據(jù)有限事實(shí)，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)?！?
評估結(jié)論的得出以及評估結(jié)論的成立，都具有一定的前提。該前提一部分是真實(shí)客觀的事實(shí)；另一部分是根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎邏輯的推斷。前者屬于事實(shí)前提，后者屬于假設(shè)前提。
2、評估假設(shè)的作用是什么？
在評估執(zhí)業(yè)過程中，我們面對不斷變化的市場，以及不斷變化著的影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，需要借助適當(dāng)?shù)募僭O(shè)，將市場條件及影響資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)不確定因素暫時(shí)“凝固”在某種狀態(tài)下，以便對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行判斷，否則無法形成價(jià)值意見。
通過假設(shè)，排除或固化評估對象實(shí)體、法律和經(jīng)濟(jì)屬性方面的不確定性；排除或固化評估對象市場條件或趨勢這些外部環(huán)境的不確定性；排除評估分析中所使用委托人數(shù)據(jù)資料完整性方面的不確定性，設(shè)定上述要素都是確實(shí)的，是進(jìn)行評估必不可少的環(huán)節(jié)。
評估假設(shè)直接與評估結(jié)論相關(guān)，評估假設(shè)變化，評估結(jié)論變化；評估假設(shè)重大變化，評估結(jié)論不成立。
3、如何合理使用評估假設(shè)？
實(shí)務(wù)中評估假設(shè)的使用與不同的評估目的、不同的價(jià)值類型和不同的評估對象等緊密相關(guān)。常見假設(shè)分類如下：
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